Alle peker på utbyggeren som viktigst for byggekvaliteten

Under Arendalsuka onsdag 12. august presenterte Design og arkitektur Norge (Doga) sin ferske undersøkelse, gjennomført av Respons Analyse i juni. 100 arkitekter og 100 utbyggere med prosjektlederansvar har svart. Tidligere er det gjennomført tilsvarende undersøkelser blant plansjefer i norske kommuner og i befolkningen. 

130.000-målet bekymrer

Åtte av ti arkitekter og over halvparten av utbyggerne mener at kvaliteten på det som bygges i Norge er for lav. Begge grupper peker på kostnadspress som en hovedårsak og på utbyggeren som aktøren med størst mulighet til å sikre kvalitet, viser Doga-tallene.

Regjeringen har satt seg et ambisiøst mål om å bygge 130.000 nye boliger innen 2030. I arkitekt- og eiendomsbransjen er bekymringen at kostnadspress kan gå på bekostning av kvaliteten  på det som bygges.

Hele 79 prosent av utbyggerne sier at arkitektonisk kvalitet ofte reduseres underveis i prosjektene på grunn av kostnadspress. Blant arkitektene svarer 88 prosent det samme.

– Resultatet kan bli at Norge bygger mange boliger raskt, men at vi samtidig legger grunnlaget for nye områder med lav kvalitet som skal prege byer og tettsteder i generasjoner, sier administrerende direktør Tor Inge Hjemdal i Doga i en pressemelding.

Hjemdal mener utbyggernes og arkitektenes nesten felles problemforståelse er et godt utgangspunkt for å spørre hvorfor det skjer, og hva som kan gjøres med den lave byggekvaliteten.

Trekker i samme retning

Befolkningen, plansjefene i kommunene, arkitektene og utbyggerne selv peker oftest på utbygger som den med størst mulighet til å sikre kvalitet. Blant utbyggerne svarer 50 prosent dette, blant arkitektene 43 prosent og blant plansjefene 45 prosent. I befolkningen er det 31 prosent som peker på utbygger.

Doga publiserte undersøkelsen med plansjefene i april i år. Her peker Doga også på at flertallet av kommunene mangler arkitekter og egne verktøy for å sikre kvalitet utover lovens minstekrav.

45 prosent av plansjefene pekte altså på utbygger eller byggherre som den aktøren med størst mulighet til å sikre kvalitet i det som bygges. Kommuneadministrasjonen og politisk ledelse trekkes frem av til sammen 31 prosent av plansjefene. Tilsvarende tall fra utbyggerne er 18 prosent.

– Den som eier prosjektet, setter i stor grad retningen. Utbyggeren kan ikke styre renter eller materialkostnader, men bestemmer hvilke kvaliteter prosjektet skal ha og hvor langt man strekker seg for å bevare ambisjonene underveis, sier Hjemdal.

Arkitektur er mer enn penger

Et sentralt spørsmål er om arkitektonisk kvalitet også gir økonomisk verdi. Halvparten av utbyggerne mener at investeringer i arkitektonisk kvalitet lønner seg økonomisk i deres egne prosjekter.

– God arkitektur krever ikke alltid de dyreste løsningene. Det handler om å gjøre gode valg tidlig og bruke ressursene klokt. Vi har mange gode eksempler på prosjekter som viser at kvalitet skaper verdi, både for utbyggeren, for dem som skal bo og arbeide i byggene, og for samfunnet rundt. Nå handler det om å bruke kunnskapen og bygge mange flere, sier Hjemdal i Doga.